FAQ

If this is your first time investing in a property in Mexico, there are a few common that foreigners have. See my videos on YouTube here.

– How can I buy real estate in Mexico if I am a foreigner?

Legal ownership is possible, is generally determined by the intended use of the land. For residential real estate, a bank trust, known in Spanish as a Fideicomiso, is the most common method. In this scenario, the buyer has complete control of the property and owns the beneficial interest in the trust. While the bank has technical “ownership”, for a 50 year term, it has no rights to the property, and is mandated that any dealings with the property are to be solely at the instruction by and for the benefit of the beneficiary which may be an individual or corporation. The Fideicomiso allows a buyer to avoid inheritance taxes and to put the property in a will, as well as the obvious rights of real estate ownership including building or developing the property and renting out or selling the property. Foreigners are required to obtain a permit to own the land, as is the case with ‘direct deeds’, from the Secretary of the State, which is essentially an endorsement from the Mexican government of ownership of the property. As such, a Fideicomiso affords foreigners the same rights and responsibilities full and direct ownership gives. Upon the sale of the property the buyer can assume the current Fideicomiso or can take out another one. For more info click here In 1917, the Mexican government, through the Mexican Constitution, enacted a law whereby property can be bought by foreigners and have direct ownership in Mexico’s interior areas. Property that lies within 50 kilometers (31 miles) of the coastline or within 100 kilometers (62 miles) the borders of Mexico is in what is considered to be the Mexican Restricted Zone. In the past 30 years Mexican laws have changed and are more accommodating to foreigners, including citizens from the United States and all other countries allowing them to buy, indirectly, the rights to hold and develop or make improvements and to occupy, sell or rent the property.

How can I confirm that a seller has legal title to a property in Mexico?

A buyer should request a copy of the lien certificate or certificado de libertad de gravamen which will indicate the owner of record including the surface area and classification of the type of property, the legal description and if there are any encumbrances filed against the property. A title search of the property should be performed and a copy of the title to the real estate should be requested of the seller. Though not specifically a legal title issue, a certificate of no tax liability, or certificado de no aduedo, should be requested. In Mexican transactions it is the responsibility of the notario publico to perform the title search but the notary generally examines only the current deed and current lien certificate which may not provide a complete title history of the property. Accordingly, it may be prudent to hire a Mexican attorney for a legal opinion on the status of title.

Do I need to be there physically to close the deal?

In order that you have a piece of mind we recommend that you come and see the property and area with your own eyes, first. However, if you invest on a pre-sale opportunity, many times there is no time since those good deals sell fast and there is nothing to see besides a piece of land or construction. Thanks to technology we can always use ZOOM to have a presentation and show you the development. These days all paperwork can be sent Digitally along with licensees and the developer’s background . From your home or office you can reserve the unit, we will send you updates on video and pics of the construction and when you are ready you come and see it by yourself. We can always give you a presentation in one of the Master Broker offices, and it’s a great excuse to take some extra vacations.

How much should I expect closing costs to be?

Common practice in Mexico is that the seller pays capital gains tax and the real estate broker’s commission. The buyer is responsible for paying the transfer or acquisition tax and other closing costs including the notario’s fees. We recommend to set aside around 8% of the total apartment cost for after closing expenses.

For transactions consummated in cash:

There is a 2% transfer tax that is based on the price of the sale, paid by the Seller. The Deed Recording Fee into the Public Registry, varies by state, but is usually between .05% and.06% of the purchase price. The Notarios Publicos fee will vary depending on the notary but are usually 1% to 1.5% of the purchase price. The trust set-up fee is approximately US$650 with an annual fee of approximately $550 which depends on the trustee bank.

Can I get a Loan as an Expat in Mexico to buy a Real Estate property?

YES. You can get a personal loan that lasts between 5-8 years maximum, to pay off. It’s based on your country’s Credit Score. The amount could be between $250K to $500, 000 USD The interest rate is between 6-8% it’s a simple process. for more information click here.

Spanish

  • Como afecta el COVID19 en la inversiones de la Riviera Maya? R: Ahora mas que nunca es el momento ideal para invertir en Playa del Carmen o Tulum, ya que muchos desarrolladores han bajado sus precios y ofrecen varios meses sin intereses. En cuanto la pandemia pase (unas cuantas semanas mas) los precios subiran otra vez. Invierte ahora!
  • Que es el ROI?
    R: Es el Retorno de Inversión o Return of Investment (por sus siglas en inglés) de lo que una propiedad te va a regresar anualmente cuando la pones a rentar mientras tu no estas ahi. El promedio en Tulum y PDC es entre 8% y 13% anual de el valor total de tu propiedad. Mira este video en donde lo explico más ampliamente.
  • Que es el sistema Condo-Hotelero?
    R: Son compañías de Administración hotelera en Riviera Maya con amplia experiencia en el ramo turístico hotelero en Tulum o Playa del Carmen. Esas compañías se encargaran de tener tu unidad al 100% y recibir a tus huéspedes cuando tu no estés ahí, ellos limpian y se encargan de mandarte los reportes mensuales de tus rentas. De ahí mismo se pagan casi todos los recibos como mantenimiento, luz, agua, predial, etc. Ojo, esto no son “Tiempos Compartidos”, estos son tus departametos y tu eres dueño legitimo.
  • Cada cuándo recibo mi dinero?
    R: Por lo regular se depositan 4 cheques al año de forma trimestral y los reportes son mensualmente.
  • Necesito estar ahi fisicamente para poder cerrar el trato?
  • R: Para que estés tranquilo, te recomendamos que primero vengas a ver la propiedad y el área con tus propios ojos. Sin embargo, si inviertes en una propiedad de preventa, muchas veces no hay tiempo ya que esas buenas ofertas se venden rápido y no hay nada que ver además de un terreno o una construcción. Gracias a la tecnología en estos días, toda la documentación se puede enviar digitalmente junto con los licencias y los antecedentes del desarrollador. Desde tu casa u oficina puedes reservar la unidad, te enviaremos actualizaciones en video y fotos de la construcción y cuando esté listo vengas a verlo tu mismo. Siempre podemos darte una presentación en una de las oficinas de Master Broker, y es una gran excusa para tomar unas vacaciones extra.
  • Puedo usar Crédito Hipotecario o Infonavit?
    R: Sí claro! La mayoría de los desarrolladores te aceptan crédito hipotecario o Infonavit cuando están a punto de entregar el desarrollo o cuando tienen el Regimen Condominal. Más información aquí
  • Y el Sargazo?
    R: El Sargazo es algo que es por temporada. Es cierto que hay años que dura 2 o 3 meses pero por la mayor parte del año no lo hay. El gobierno también está interviniendo contratando compañías privadas con alta tecnología para evitarlo. La ventaja es que la Riviera Maya ofrece más que hermosas playas. En temporada de sargazo la gente puede visitar los Cenotes, Golf, deportes extremos, albercas, ruinas, lagunas como bacalar, tiendas, parques como Xcaret, etc!
  • Es seguro vivir en la Riviera Maya?
    R: Te sorprenderías de saber cuántos Americanos, Canadienses, Europeos y gente de varios países viven aquí sin ningún problema y cómodamente. Si lo que quieres es descansar y disfrutar este hermoso lugar la gente local te atenderá con lo brazos abiertos. Como cualquier otro lugar o ciudad pequeña existen los robos menores. En mi experiencia después de haber vivido 16 años en NYC y vivir en otros países como Tailandia y Vietnam.. Mexico es mas seguro que varias ciudades en USA.
  • Que es Administracion libre?
    R: Muchos desarrollos no ofrecen el sistema condo-hotelero y manejan Administracion Libre. Que significa que tu mismo(a) puedes promover tu departamento en Airbnb en Tulum o Playa del Carmen, o cualquier plataforma similar. Pero tú te encargas de todo. Dependerá que tanto tiempo quieras invertir.
  • Por qué me conviene mas invertir en la Riviera Maya que en otro estado de la República?
    R: La Riviera Maya fue en el 2019 el lugar más visitado por turistas de todo el mundo de toda Latinoamérica y se espera lo mismo para este 2020! Gracias a la gran cantidad de turistas y demanda este lugar es ideal para invertir y que generes una mayor plusvalía y Retorno de Inversión.
  • ¿Puedo obtener un préstamo como extrajero en México para comprar una propiedad?
  • SI. Puede obtener un préstamo personal que tenga una duración máxima de entre 5 y 8 años, para liquidarlo. No es un préstamo hipotecario. Se basa en el puntaje crediticio de su país. El monto puede oscilar entre $ 250K y $ 500, 000 USD. La tasa de interés está entre el 6 y el 8%, es un proceso simple. para más información haga clic aquí

Me interesa invertir en una propiedad. Donde puedo comenzar?
R: Felicidades! Lo primero es ver qué propiedad se adapta a tus necesidades. Dar click aquí!

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