FAQ

If this is your first time investing in a property in Mexico, there are a few common that foreigners have. See my videos on YouTube here.

– Can I buy real estate in Mexico if I am a foreigner?

Legal ownership is possible. Is generally determined by the intended use of the land. For residential real estate, a bank trust, known in Spanish as a FIDEICOMISO, is the most common method. In this scenario, the buyer has complete control of the property and owns the beneficial interest in the trust. While the bank has technical “ownership”, for a 50 year term, or as long as you keep it. The bank has no rights to the property, and is mandated that any dealings with the property are to be solely at the instruction by and for the benefit of the beneficiary which may be an individual, meaning YOU. The Fideicomiso allows a buyer to avoid inheritance taxes and to put the property in a will, as well as the obvious rights of real estate ownership including building or developing the property and renting out or selling the property. Fideicomiso affords foreigners the same rights and responsibilities full and direct ownership gives. Upon the sale of the property the buyer can assume the current Fideicomiso or can take out another one. For more info click here In 1917, the Mexican government, through the Mexican Constitution, enacted a law whereby property can be bought by foreigners and have direct ownership in Mexico’s interior areas. Property that lies within 50 kilometers (31 miles) of the coastline or within 100 kilometers (62 miles) the borders of Mexico is in what is considered to be the Mexican Restricted Zone. In the past 30 years Mexican laws have changed and are more accommodating to foreigners, including citizens from the United States and all other countries allowing them to buy, indirectly, the rights to hold and develop or make improvements and to occupy, sell or rent the property. You create the Fideicomiso 3 weeks before the Titles transfer or receiving your property. Remember you are the owner. Cost: one time of $1,800 USD plus $522 USD a yearly renewal.

I am a Mexican living abroad for many years. Do, I need FIDEICOMISO?

No. If you, or your spouse are Mexican citizen and as long as you have RFC and CURP you are good to go without Fideicomiso. Yaayy!

Do I need to be there physically to close the deal?

In order that you have a piece of mind we recommend that you come and see the property and area with your own eyes, first. However, if you invest on a pre-sale opportunity, many times there is no time since those good deals sell fast and there is nothing to see besides a piece of land or construction. Thanks to technology we can always use ZOOM with the Developer or Master Broker, to have a presentation and show you the development. These days all paperwork can be sent Digitally along with licensees and the developer’s background . From your home or office you can reserve the unit, we will send you updates on video and pics of the construction and when you are ready you come and see it by yourself. We can always give you a presentation in one of the Master Broker offices, and it’s a great excuse to take some extra vacations.

How much should I expect Real Estate closing costs to be?

Common practice in Mexico is that the seller pays the real estate broker’s commission. My work for you is 100% free of charge! The buyer is responsible for paying the Deed’s transfer and other closing costs including the Notario’s fees (The legal person to do the paperwork). We recommend to set aside around 7%, of the total apartment cost for after closing expenses.

PREDIAL: Is the Property Tax that you pay every year for your property. In Mexico is lower then many countries including the USA. Around 0.8% of the property cost.

Can I get a Loan as an Expat in Mexico to buy a Real Estate property?

YES. You can get a personal loan that lasts between 5-8 years maximum, to pay off. It’s based on your country’s Credit Score. The amount could be between $250K to $500, 000 USD The interest rate is between 6-8% it’s a simple process. for more information click here.

Is it safe to live in the Riviera Maya?
You would be surprised to know how many Americans, Canadians, Europeans and people from various countries live here comfortably. If what you want is to rest and enjoy this beautiful place, the local people will serve you with open arms. Like any other place or small city there are petty thefts. In my experience, after having lived 16 years in NYC and living in other countries like Thailand and Vietnam .. Mexico is safer than several cities in the USA.

What is the Condo-Hotel system?
They are hotel management companies in Riviera Maya with extensive experience in the hotel tourism industry in Tulum or Playa del Carmen. These companies will be in charge of having your unit 100% and receiving your guests when you are not here, paying bills like electricity, water, etc They clean and are in charge of sending you the monthly reports/deposit of your rents. From there, almost all bills are paid such as maintenance, electricity, water, property, etc. Remember, these are not “Time-shares”, these is your property and you are the legitimate owner.

Spanish

  • ¿Puedo comprar bienes raíces en México si soy extranjero?
  • La propiedad legal es posible. Generalmente está determinado por el uso previsto de la tierra. Para los inmuebles residenciales, un fideicomiso bancario, conocido en español como FIDEICOMISO, es el método más común. En este escenario, el comprador tiene el control total de la propiedad y posee el interés beneficioso en el fideicomiso. Mientras que el banco tiene “propiedad” técnica, por un plazo de 50 años, o mientras usted lo mantenga. El banco no tiene derechos sobre la propiedad, y tiene la obligación de que cualquier trato con la propiedad se realice únicamente bajo las instrucciones del beneficiario y para el beneficio del mismo, que puede ser un individuo, es decir, USTED. El Fideicomiso permite al comprador evitar los impuestos a la herencia y poner la propiedad en un testamento, así como los derechos obvios de propiedad inmobiliaria, incluidos la construcción o desarrollo de la propiedad y el alquiler o venta de la propiedad. Fideicomiso otorga a los extranjeros los mismos derechos y responsabilidades que otorga la propiedad plena y directa. Al momento de la venta de la propiedad el comprador puede asumir el Fideicomiso actual o puede sacar otro. En 1917, el gobierno mexicano, a través de la Constitución mexicana, promulgó una ley por la cual los extranjeros pueden comprar propiedades y tener propiedad directa en las áreas del interior de México. La propiedad que se encuentra dentro de los 50 kilómetros (31 millas) de la costa o dentro de los 100 kilómetros (62 millas) de las fronteras de México se encuentra en lo que se considera la Zona Restringida de México. En los últimos 30 años, las leyes mexicanas han cambiado y se han adaptado más a los extranjeros, incluidos los ciudadanos de los Estados Unidos y todos los demás países, lo que les permite comprar, indirectamente, los derechos para poseer y desarrollar o realizar mejoras y para ocupar, vender o alquilar el propiedad. Usted crea el Fideicomiso 3 semanas antes de la transferencia de títulos o la recepción de su propiedad. Recuerda que eres el dueño. Costo: una vez de $ 1,800 USD más $ 522 USD por renovación anual.

¿Cuánto debo esperar que sean los costos de cierre de bienes raíces?
La práctica común en México es que el vendedor paga la comisión del corredor de bienes raíces. ¡Mi trabajo para ti es 100% gratis! El comprador es responsable de pagar la transferencia de la escritura y otros costos de cierre, incluidos los honorarios del notario (la persona jurídica que realiza el papeleo). Recomendamos reservar alrededor del 7% del costo total del apartamento para los gastos posteriores al cierre.

  • Como afecta el COVID19 en la inversiones de la Riviera Maya? R: Ahora mas que nunca es el momento ideal para invertir en Playa del Carmen o Tulum, ya que muchos desarrolladores han bajado sus precios y ofrecen varios meses sin intereses. En cuanto la pandemia pase (unas cuantas semanas mas) los precios subiran otra vez. Invierte ahora!
  • Que es el ROI?
    R: Es el Retorno de Inversión o Return of Investment (por sus siglas en inglés) de lo que una propiedad te va a regresar anualmente cuando la pones a rentar mientras tu no estas ahi. El promedio en Tulum y PDC es entre 8% y 13% anual de el valor total de tu propiedad. Mira este video en donde lo explico más ampliamente.
  • Que es el sistema Condo-Hotelero?
    R: Son compañías de Administración hotelera en Riviera Maya con amplia experiencia en el ramo turístico hotelero en Tulum o Playa del Carmen. Esas compañías se encargaran de tener tu unidad al 100% y recibir a tus huéspedes cuando tu no estés ahí, ellos limpian y se encargan de mandarte los reportes mensuales de tus rentas. De ahí mismo se pagan casi todos los recibos como mantenimiento, luz, agua, predial, etc. Ojo, esto no son “Tiempos Compartidos”, estos son tus departametos y tu eres dueño legitimo.
  • Que es Administracion libre?
  • R: Muchos desarrollos no ofrecen el sistema condo-hotelero y manejan Administracion Libre. Que significa que tu mismo(a) puedes promover tu departamento en Airbnb en Tulum o Playa del Carmen, o cualquier plataforma similar. Pero tú te encargas de todo. Dependerá que tanto tiempo quieras invertir.
  • Necesito estar ahi fisicamente para poder cerrar el trato?
  • R: Para que estés tranquilo, te recomendamos que primero vengas a ver la propiedad y el área con tus propios ojos. Sin embargo, si inviertes en una propiedad de preventa, muchas veces no hay tiempo ya que esas buenas ofertas se venden rápido y no hay nada que ver además de un terreno o una construcción. Gracias a la tecnología en estos días, toda la documentación se puede enviar digitalmente junto con los licencias y los antecedentes del desarrollador. Desde tu casa u oficina puedes reservar la unidad, te enviaremos actualizaciones en video y fotos de la construcción y cuando esté listo vengas a verlo tu mismo. Siempre podemos darte una presentación en una de las oficinas de Master Broker, y es una gran excusa para tomar unas vacaciones extra.
  • Puedo usar Crédito Hipotecario o Infonavit?
    R: Sí claro! La mayoría de los desarrolladores te aceptan crédito hipotecario o Infonavit cuando están a punto de entregar el desarrollo o cuando tienen el Regimen Condominal. Más información aquí
  • Y el Sargazo?
    R: El Sargazo es algo que es por temporada. Es cierto que hay años que dura 2 o 3 meses pero por la mayor parte del año no lo hay. El gobierno también está interviniendo contratando compañías privadas con alta tecnología para evitarlo. La ventaja es que la Riviera Maya ofrece más que hermosas playas. En temporada de sargazo la gente puede visitar los Cenotes, Golf, deportes extremos, albercas, ruinas, lagunas como bacalar, tiendas, parques como Xcaret, etc!
  • Es seguro vivir en la Riviera Maya?
    R: Te sorprenderías de saber cuántos Americanos, Canadienses, Europeos y gente de varios países viven aquí sin ningún problema y cómodamente. Si lo que quieres es descansar y disfrutar este hermoso lugar la gente local te atenderá con lo brazos abiertos. Como cualquier otro lugar o ciudad pequeña existen los robos menores. En mi experiencia después de haber vivido 16 años en NYC y vivir en otros países como Tailandia y Vietnam.. Mexico es mas seguro que varias ciudades en USA.

  • Por qué me conviene mas invertir en la Riviera Maya que en otro estado de la República?
    R: La Riviera Maya fue en el 2019 y 2020 el lugar más visitado por turistas de Mexico y toda Latinoamérica y se espera lo mismo para este 2021! Gracias a la gran cantidad de turistas y demanda este lugar es ideal para invertir y que generes una mayor plusvalía y Retorno de Inversión.
  • ¿Puedo obtener un préstamo como extrajero en México para comprar una propiedad?
  • SI. Puede obtener un préstamo personal que tenga una duración máxima de entre 5 y 8 años, para liquidarlo. No es un préstamo hipotecario. Se basa en el puntaje crediticio de su país. El monto puede oscilar entre $ 250K y $ 500, 000 USD. La tasa de interés está entre el 6 y el 8%, es un proceso simple. para más información haga clic aquí

Me interesa invertir en una propiedad. Donde puedo comenzar?
R: Felicidades! Lo primero es ver qué propiedad se adapta a tus necesidades. Dar click aquí!

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